績優(yōu)長線
績優(yōu)長線理念，即投資者在選擇投資酒店除了要選擇實力強或者成長性好的酒店之外，還要有長遠眼光。選擇投資酒店，是在確保投資在安全性、流動性和收益性的原則上進行運轉(zhuǎn)，投資的重點在于選定業(yè)績優(yōu)和成長性較好的酒店作為首要的條件。投資酒店看重的是長期、穩(wěn)定、合理的回報。
在選擇酒店時，要注意考察其硬件配套設施，不要先天不足的產(chǎn)品，新建的酒店自然較為理想。支撐投資回報的是酒店的經(jīng)營能力，必須要有品牌和實力的酒店管理公司作為后盾，其國際化客源網(wǎng)絡系統(tǒng)可以保證今后穩(wěn)定的客房入住率。再則，投資酒店要樹立長遠眼光，投資回收期則至少在8年以上，這就需要樹立長遠的投資眼光，雖然在前期籌建環(huán)節(jié)（立項、土建、裝飾和購置設施設備）有較大的資金流出，但這一環(huán)節(jié)對飯店建成后的產(chǎn)出至關重要，在這一階段投資商要注入充足的資金和高度的關注；在飯店建成后，飯店投資會逐步減少并過渡到資金回收期；然而需要注意的是，按照飯店的生命周期規(guī)律，10年以上的飯店需進行整體改造才能夠正常運營，飯店投資方還需要適當?shù)淖芳油顿Y，以延長飯店的盈利時段，如果在飯店前期，投資者急于求成，則很難在短期內(nèi)取得期望的結(jié)果。
順勢而行
隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，競爭越來越激烈，酒店投資者要感覺敏銳，及時捕捉市場機會借用一切可以借用的事件、資源、契機等。
采用順勢投資法必須確保兩個前提；一是漲跌趨勢必須明確；二是必須能夠及早確認趨勢。這就需要投資者根據(jù)股市的某些征兆進行科學準確的判斷，對于酒店投資者而言，談不上能夠操縱市場，要想在變幻不定的市場上獲得收益，只能跟隨大勢，采用順勢投資法。酒店投資有順政策之勢、順時間之勢、順人物之勢等等。
區(qū)位優(yōu)勢
地段區(qū)位應該說是投資酒店應考慮的首選因子，投資酒店的位置更好在商務核心區(qū)，地段和區(qū)域直接決定酒店公寓的投資價值。反之，若酒店所處的地段差強人意，酒店產(chǎn)品的潛在需求增長不足，地段效應很難保證客房的出租率，同時也很難兌現(xiàn)預測的收益。在選址酒店時不僅要關注商業(yè)地段現(xiàn)狀，更應關注該地段的未來規(guī)劃。凡是屬于成長型的地段，其投資的潛力都比較巨大。首先，酒店所處的地段現(xiàn)狀良好，即投資酒店處于城市商業(yè)、文娛積聚區(qū)，有高強度的人流、資金流和信息流之處。酒店在旺地的建設和發(fā)展，不僅能利用旺地現(xiàn)有的多種資源，形成競爭優(yōu)勢而獲利，同時，酒店也可以為所處地段提供更多的設施和服務，進而使得旺地更旺，形成酒店與地域的相互促進，酒店將憑借旺地的高本底價值和發(fā)展?jié)摿Χ@得酒店物業(yè)的增值盈利。再則，酒店所選擇的地域具有發(fā)展?jié)摿Γ淳频赀x址目前并不是發(fā)展的核心區(qū)或者商業(yè)積聚區(qū)，但是該地域具有很強的增值潛力。
環(huán)境優(yōu)越
當前，投資環(huán)境的競爭已成為引資競爭的關鍵，投資環(huán)境的持續(xù)改善備受各國政府的高度關注。各地區(qū)間的競爭已經(jīng)從過去的辦企業(yè)的競爭轉(zhuǎn)為改善投資環(huán)境的競爭，再現(xiàn)了一股改善投資環(huán)境的熱潮。投資環(huán)境的優(yōu)劣，直接關系著投資者的信心度，關系著投資是否安全、能否有效運行，同時也決定著區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的快慢。
所以，投資者在選擇投資酒店時除了考慮投資酒店本身的情況外，還要充分了解其周邊的商業(yè)狀況，以期互相借勢，如果把一個經(jīng)濟區(qū)投資環(huán)境看作是一個大系統(tǒng)，從區(qū)域?qū)哟紊戏治鲈u估的有關變量，區(qū)域投資環(huán)境評價指標體系應包括以下八大類因素：自然地理環(huán)境、基礎設施環(huán)境、政府服務環(huán)境、政策法律環(huán)境、經(jīng)濟文化環(huán)境、市場經(jīng)營環(huán)境、產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和技術創(chuàng)新環(huán)境，其中每一類因素根據(jù)需要還可繼續(xù)細分成大量的子因素，投資者可以根據(jù)在該地區(qū)投資的實際有利程度進行評估，以確定投資環(huán)境的優(yōu)劣。從區(qū)域投資環(huán)境評價系統(tǒng)可以看出，對涉及因素如此多的區(qū)域投資環(huán)境進行評估，本身就是一項復雜的系統(tǒng)工程。
安全保障
投資有高回報，同時具有風險性。怎樣趨利避害呢？開發(fā)商的實力與品牌是決定投資回報和增長潛力的重要保障之一。首先，開發(fā)商的實力，擁有一個可靠的酒店運營商是必須的，但關鍵是運營商未來的協(xié)調(diào)及經(jīng)營能力。酒店的運營商通常參與酒店管理，并提供加盟品牌，收取管理和加盟費，或同時分享運營收入的一定比例，承擔的風險較小，作為酒店的業(yè)主，產(chǎn)權人要注意與其合作協(xié)議的具體條款。其次，酒店的品牌實力，在以酒店產(chǎn)品過�，F(xiàn)象為特征的經(jīng)濟競爭中，品牌競爭是其主要表現(xiàn)形態(tài)。在如今同質(zhì)化程度較高的酒店供給市場上，產(chǎn)品間的差異很大程度上表現(xiàn)為其品牌形象的差異，因而品牌也就成為超越產(chǎn)品的新的競爭核心。同時酒店品牌還為企業(yè)提供了超越產(chǎn)品本身有形資產(chǎn)以外的價值，一個酒店品牌的價格包括兩個部分：一是產(chǎn)品本身的價格，即產(chǎn)品價值（或零售價格），另一部分則是品牌在資本市場業(yè)務時的價格，即產(chǎn)權價格（或形象價值），因而大大提升了酒店的競爭實力和盈利水平�？偠灾�，在選擇投資酒店時，一定要注重開發(fā)商的運營能力和酒店的品牌實力。